JASA KONTRAKTOR RUMAH HEMAT BIAYA KONSTRUKSI

Apa itu Jasa Kontraktor Rumah?

jasa kontraktor rumah
jasa kontraktor rumah profesional mengedepankan kualitas pekerjaan

Jasa kontraktor rumah adalah layanan jasa konstruksi yang khusus mengerjakan pembangunan rumah tinggal dan renovasi hunian. Kontraktor spesialis rumah tinggal cenderung memiliki pengalaman membangun hunian yang lebih banyak dibandingkan kontraktor umum. Pembangunan hunian yang dikerjakan bisa berupa rumah 1 lantai, hunian bertingkat, hingga komplek perumahan. Kontraktor spesialis hunian juga bisa mengerjakan pembangunan rumah villa, koskosan/indekos, dan ruko.

Pada umumnya, penyedia jasa konstruksi rumah juga menyediakan layanan rancang bangun atau biasa dikenal dengan sebutan design and build. Dalam layanan design and build, pekerjaan perencanaan desain dan konstruksi digabungkan kedalam satu kontrak kerjasama rancang bangun. Dalam hal ini, kontraktor bertugas membuat gambar perencanaan desain, pengadaan bahan material, hingga pelaksanaan konstruksi.

Saat memilih jasa kontraktor profesional, sobat perlu memperhatikan beberapa hal seperti pengalaman, kualitas pekerjaan, harga, dan reputasi. Sebagai calon klien, sobat perlu memastikan bahwa jasa kontraktor yang dipilih tidak hanya profesional tetapi juga amanah. Memiliki pengalaman yang cukup dalam bidangnya, memiliki tenaga kerja terampil, dan dapat memberikan referensi proyek orisinal yang pernah dikerjakan sebelumnya.

Lebih lanjut, sobat juga dapat meminta kontraktor untuk menunjukkan referensi nilai kontrak dari proyek pembangunan rumah yang pernah dikerjakan. Mengapa demikian? karena dengan begitu sobat akan tahu seberapa dipercayanya kontraktor tersebut dalam memegang amanat dan mengelola anggaran.

Selain itu, hal lain yang perlu sobat ketahui adalah bahwasanya tidak selalu testimoni online itu benar. Oleh sebab itu, sobat perlu berhati-hati dalam memilih kontraktor profesional via online.

Layanan Jasa Kontraktor Rumah Profesional yang kami tawarkan

jasa kontraktor rumah

ArchIEF adalah kontraktor rumah profesional dan amanah yang berbasis di kota Bandung. Kami bekerja secara cermat dengan mengedepankan hasil yang rapih dan memuaskan. Berikut ini adalah beberapa pilihan layanan jasa yang kami tawarkan.

Kontraktor Rumah Rancang Bangun

Sebelum memulai pembangunan atau renovasi hunian, penting untuk memiliki desain yang matang dan perencanaan yang baik. Selain jasa kontraktor rumah, kami juga menyediakan layanan jasa arsitektur yang dapat membantu dalam merancang rumah idaman yang hemat biaya. Kami dapat membantu mulai dari tahap awal perencanaan gambar desain hingga pekerjaan konstruksi. Dengan layanan rancang bangun, sobat dapat lebih rileks karena hanya berurusan dengan satu tim perencana design and build.

Kontraktor Pembangunan dan Renovasi

Bila sobat telah memiliki gambar perencanaan desain dan RAB, namun belum menemukan kontraktor profesional yang cocok, maka kami siap membantu. Jasa konstruksi rumah profesional yang kami sediakan, memiliki tim ahli yang terlatih dan berpengalaman lebih dari 10 tahun. Kami selalu berorientasi pada hasil yang rapih dan tahan lama. Oleh karena itu, kami selalu menggunakan bahan berkualitas dengan sertifikasi SNI untuk memastikan hasil yang terbaik.

Kontraktor Manajemen Proyek

Managemen proyek adalah membuat perencanaan kerja, mulai dari tahap awal hingga penyelesaian konstruksi. Dengan managemen proyek sobat dapat mengetahui berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek tersebut. Selain itu, sobat juga bisa tahu berapa jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan, termasuk jadwal pengadaan bahan.

Dalam layanan jasa kontraktor managemen proyek, kami selalu memberikan pilihan yang efektif dan efisien. Sebagai kontraktor profesional, kami akan memastikan bahwa setiap tahapan proyek terpantau dengan baik dan sesuai dengan jadwal yang telah ditetapkan. Kami juga akan memberikan informasi yang jelas dan transparan tentang biaya dan waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek tersebut.

Dengan manajemen proyek, sobat dapat memiliki pengalaman yang menyenangkan dan tanpa stres selama proses pembangunan atau renovasi rumah.

Berikut ini adalah beberapa dokumentasi jasa konstruksi rumah dari proyek pembangunan yang 100% orisinal kami kerjakan secara langsung. Mulai dari tahap awal pekerjaan struktur, tahap finishing, hingga tahap pemeliharaan dan serah terima.

Dokumentasi Jasa Kontraktor Rumah di Kota Cibubur

Pembangunan hunian 2 lantai di kota wisata cibubur merupakan proyek dengan kontrak kerjasama Rancang Bangun. Secara umum, sebagian besar dari pekerjaan konstruksi yang kami kerjakan adalah permintaan khusus dari klien. Permintaan jasa konstruksi rumah dengan sistem design and build, bisa ditentukan di awal maupun di akhir kontrak perencanaan gambar desain.

Permintaan diawal cenderung untuk memastikan kesediaan jasa kontraktor rumah untuk terlibat secara langsung dalam pekerjaan konstruksi. Sementara itu, permintaan diakhir lebih cenderung pada kesiapan klien yaitu terkait dengan waktu pelaksanaan dan kesiapan anggaran.

Dokumentasi Jasa Kontraktor Rumah di Kota Tangerang

Hasil Bangun Rumah 2 Lantai di Kota Tangerang

Jenis Kontrak Jasa Konstruksi Bangunan

1. Kontrak Proyek Harga Satuan

Jasa konstruksi rumah dengan sistem Kontrak Harga Satuan merupakan kontrak pengadaan jasa atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu. Kontrak jenis ini memiliki harga satuan yang pasti untuk setiap item pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu.

Jenis kontrak ini volume pekerjaannya masih bersifat perkiraan sementara, finalnya mengacu pada hasil pengukuran bersama atas volume pekerjaan yang terbangun. Sedangkan untuk sistem pembayarannya dilakukan secara bertahap sesuai dengan termin pembayaran yang disepakati.

Kontrak ini dapat diterapkan jika perencanaan gambar desain telah selesai dikerjakan secara menyeluruh. Selanjutnya kontraktor akan melakukan estimasi kuantitas pekerjaan dan perhitungan biaya bangun rumah.

2. Kontrak Proyek Rancang Bangun

Sistem Kontrak Rancang Bangun atau Design and Build adalah kontrak pelaksanaan jasa desain dan pekerjaan konstruksi digabungkan menjadi satu. Dalam hal ini, penyedia jasa bertugas membuat perencanaan desain dan sekaligus melaksanakan pembangunannya.

Client dapat memilih salah satu sistem kontrak kerja diatas untuk digunakan dalam kerjasama pembangunan rumah, sesuai dengan kondisi dan kebutuhan.

Proses Kerjasama Layanan Jasa Konstruksi Rumah

Konsultasi Awal

Pada tahap konsultasi awal, kami akan bertemu dengan klien untuk mendiskusikan kebutuhan dan persyaratan proyek. Tim kontraktor rumah akan mendengarkan dengan seksama dan memberikan saran jika diperlukan. Kami akan memastikan bahwa semua kebutuhan klien terpenuhi dan proyek dapat diselesaikan sesuai dengan anggaran dan tenggat waktu yang ditetapkan.

Penandatanganan Kontrak Kerjasama Jasa Konstruksi

Setelah konsultasi awal, tim kontraktor rumah archief akan menyusun kontrak yang mencakup semua persyaratan proyek, termasuk biaya dan tenggat waktu. Setelah kontrak disetujui oleh kedua belah pihak, kami akan memulai proyek sesuai dengan jadwal yang disepakati. Kami akan memastikan bahwa semua pekerjaan dilakukan sesuai dengan standar industri dan dengan kualitas terbaik.

Pengawasan dan Kontrol Kualitas

Selama proyek berlangsung, kami akan melakukan pengawasan dan kontrol kualitas secara ketat. Hal ini untuk memastikan bahwa semua pekerjaan dilakukan dengan benar dan sesuai dengan standar yang telah ditetapkan. Kami akan terus berkomunikasi dengan klien dan memberikan update tentang kemajuan proyek. Jika ada perubahan yang diperlukan, kami akan menyampaikannya dan memastikan bahwa perubahan tersebut dilakukan dengan benar sesuai dengan persyaratan proyek.

Regulasi dan Perizinan Kegiatan Konstruksi

Sebagai penyedia jasa konstruksi rumah, kami memahami betapa pentingnya mematuhi regulasi dan perizinan yang berlaku dalam industri konstruksi. Dalam bagian ini, kami akan membahas dua aspek penting dalam kegiatan konstruksi, yaitu Peraturan Daerah dan Izin Bangunan.

Peraturan Daerah

Peraturan Daerah (Perda) adalah peraturan yang dibuat oleh pemerintah daerah untuk mengatur tata ruang, pembangunan, dan lingkungan hidup di wilayahnya. Sebagai jasa kontraktor rumah, kami harus memahami dan mematuhi Perda yang berlaku di wilayah tempat kami mengerjakan proyek konstruksi.

Beberapa hal yang diatur dalam Perda yang berkaitan dengan konstruksi rumah adalah batasan-batasan bangunan, tata ruang, dan persyaratan-persyaratan lainnya. Misalnya, aturan batas bangunan atau jarak sempadan bangunan terhadap jalan (GSB) harus ditaati agar tidak terjadi tumpang tindih.

Izin Mendirikan Bangunan

Izin bangunan adalah persyaratan yang wajib ada sebelum memulai pembangunan rumah. IMB akan dikeluarkan oleh pemerintah daerah setelah memeriksa dan menyetujui rencana bangunan yang diajukan oleh jasa kontraktor atau pemilik proyek.

Ada beberapa jenis izin bangunan yang harus dipenuhi sebelum memulai kegiatan konstruksi bangunan. Setidaknya terdapat 3 jenis izin bangunan yang perlu anda ketahui, yaitu izin mendirikan bangunan (IMB), Izin Gangguan, dan Izin Lokasi. Setiap izin memiliki persyaratan dan prosedur yang berbeda-beda. Oleh karena itu kami sebagai kontraktor rumah harus memastikan bahwa semua izin yang diperlukan sudah diperoleh sebelum memulai pembangunan.

Dalam menjalankan layanan jasa konstruksi rumah, kami selalu memastikan untuk mematuhi semua regulasi dan perizinan yang berlaku. Hal ini dilakukan untuk memastikan kelancaran konstruksi serta untuk menghindari sanksi dan masalah hukum yang mungkin timbul di kemudian hari.

Anggaran dan Biaya Jasa Konstruksi Rumah

Estimasi Biaya

Untuk membangun sebuah hunian, biaya yang dikeluarkan tentunya cukup besar. Namun, biaya tersebut dapat diestimasi sebelum memulai proyek pembangunan. Ada beberapa faktor yang mempengaruhi biaya konstruksi, seperti lokasi kavling, ukuran rumah, bahan yang digunakan, serta jenis kontraktor yang dipilih.

Secara umum, estimasi biaya jasa kontraktor dapat dihitung dengan mengalokasikan persentase tertentu dari anggaran total untuk biaya kontraktor rumah. Misalnya, Anda dapat menganggarkan 20% dari total anggaran untuk biaya jasa konstruksi rumah.

Skema Pembayaran dan Syarat

Setelah estimasi biaya kontraktor rumah telah diketahui, selanjutnya adalah skema pembayaran dan syarat. Ada hal penting yang perlu anda ketahui sebelum melakukan pembayaran, pastikan bagian ini tidak anda lewati.

Sebelum masuk pada pembayaran, anda perlu melihat time schedule dan rencana alokasi anggaran secara rinci dari kontraktor rumah. Didalam time schedule, terdapat rencana kerja, jenis pekerjaan, dan bobot anggaran. Anda bisa meminta jasa kontraktor rumah untuk menjelaskan terlebih dahulu sehingga anda benar-benar paham dengan rencana kerja yang dibuat.

Setelah semuanya anda pahami dan evaluasi, barulah lakukan pembayaran. Jika jasa kontraktor yang anda pilih tidak dapat memberikan dan menjelaskan time schedule, maka sebaiknya rencana kerjasama dibatalkan.

Jaminan dan Asuransi Kontraktor Rumah

Sebagai jasa kontraktor profesional yang amanah, kami memahami betapa pentingnya jaminan dan asuransi dalam setiap proyek konstruksi. Oleh karena itu, kami selalu memastikan setiap pekerjaan akan ditangani dengan cermat dan perhatian terhadap detail. Kami juga memastikan bahwa semua tenaga kerja yang terlibat dalam proyek kami memiliki jaminan asuransi kecelakaan yang memadai.

Berikut adalah beberapa jenis jaminan dan asuransi yang kami terapkan dalam proyek konstruksi bangunan hunian :

1. Asuransi Tenaga Kerja Konstruksi

Asuransi tenaga kerja konstruksi adalah jenis asuransi yang berfungsi membantu meringankan setiap pekerja dari risiko akibat kecelakaan kerja.

2. Jaminan Mutu Konstruksi Rumah

Jaminan mutu konstruksi adalah jaminan kualitas hasil pekerjaan yang diberikan oleh kontraktor kepada pemilik rumah. Hal ini sebagai bentuk kepastian bahwa mutu bahan yang gunakan telah sesuai kesepakatan.

ArchIEF adalah kontraktor rumah yang amanah, kami menjamin setiap bagian yang dikerjakan selalu mengikuti prosedur serta kontrol yang ketat. Selain itu, kami juga memastikan bahwa setiap jenis bahan yang dipakai adalah sesuai dengan spesifikasi dan mutu bahan yang disepakati.

3. Pemeliharaan Konstruksi

Jaminan pemeliharaan konstruksi adalah garansi pasca pekerjaan pembangunan yaitu pemeliharaan di masa huni dalam periode yang disepakati. Jaminan ini memberikan perlindungan jika terjadi kerusakan atau cacat pada pekerjaan konstruksi selama masa pemeliharaan.

Setelah konstruksi rumah selesai dibangun, pemeliharaan dan garansi paska konstruksi menjadi hal yang sangat penting untuk diperhatikan. Pemeliharaan meliputi perawatan pada berbagai elemen rumah seperti atap, dinding, pintu, jendela, dan lain-lain.

Sebagai jasa konstruksi profesional, kami selalu memberikan jaminan pemeliharaan konstruksi yang memadai kepada klien kami. Dan kami selalu memastikan bahwa setiap pekerjaan memenuhi standar kualitas yang tinggi.

Perihal dasar hukum mengenai jaminan ini, ketentuannya diatur dalam Peraturan Presiden (Perpres) No.16 Tahun 2018 dan Perpres No.12 Tahun 2021. Pada prosesnya, jaminan konstruksi berlaku selama masa pemeliharaan.

Dalam masa pemeliharaan, penyedia jasa konstruksi wajib memantau hasil pekerjaan dan menjaga agar tidak terjadi kerusakan-kerusakan yang tidak diinginkan. Setelah penyerahan pertama, pengguna jasa diharuskan membayar seluruh harga kontrak. Sedangkan kontraktor harus menyerahkan jaminan pemeliharaan sebesar lima persen dari nilai kontrak.

Tren dan Inovasi dalam Jasa Konstruksi bangunan

Dalam industri konstruksi, inovasi dan tren terus berkembang seiring waktu. ArchIEF sebagai kontraktor profesional selalu memantau perkembangan terbaru dalam industri ini untuk memberikan layanan terbaik kepada klien kami. Berikut adalah beberapa tren dan inovasi terbaru dalam konstruksi:

1. Penggunaan Teknologi 3D Modeling

Teknologi 3D modeling seperti sketchup memungkinkan para kontraktor profesional untuk membuat model virtual yang akurat dari proyek konstruksi sebelum dimulai. Teknologi ini membantu meminimalkan kesalahan dan mempercepat waktu penyelesaian proyek. Jasa konstruksi rumah archief selalu mendetailkan setiap pekerjaan menggunakan teknologi 3D modeling dalam setiap proyek konstruksi yang kami lakukan.

2. Konstruksi Baja dan Lantai Pracetak dalam konstruksi Rumah

Tren terkini dalam industri konstruksi dan infrastruktur yaitu penerapan konstruksi modular seperti panel lantai pracetak dan struktur baja. Menggunakan lantai pracetak memudahkan kontraktor rumah profesional dalam membangun hunian bertingkat, memberikan efisiensi, mengurangi limbah konstruksi, dan mempercepat penyelesaian proyek.

Kami telah memperkenalkan teknologi ini dalam proyek-proyek kami dan berhasil meningkatkan efisiensi dan kecepatan penyelesaian proyek. Kami juga memiliki artikel yang lebih mendetail tentang meningkatkan efisiensi dan penghematan biaya bangun rumah dengan struktur baja dan pracetak.

3. Penggunaan Bahan Ramah Lingkungan

Kami selalu memperhatikan dampak lingkungan dari setiap proyek konstruksi yang kami lakukan. Oleh karena itu, jasa konstruksi rumah archief selalu berupaya menggunakan bahan-bahan ramah lingkungan dalam setiap proyek kami. Kami menggunakan bahan-bahan yang dapat didaur ulang dan mengurangi limbah konstruksi.

Pertanyaan yang sering diajukan

Harga bangun rumah per meter persegi?

Pada dasarnya harga per meter persegi membangun rumah baru tergantung pada model desain dan spesifikasi jenis bahan materialnya. Harga membangun hunian bergaya klasik akan cenderung lebih mahal dibanding rumah dengan gaya minimalis yang minim ornamen dekorasi.

Sebagai gambaran, biaya jasa konstruksi rumah 1 lantai termasuk bahan dengan kualitas standar berkisar antara 4 juta – 5 juta rupiah. Untuk rumah 2 lantai minimalis dengan kualitas medium, mulai dari 6.5 hingga 7.5 juta rupiah per meter persegi. Meskipun demikian, sebenarnya harga ini bisa jadi lebih rendah atau lebih tinggi tergantung pada faktor yang mempengaruhinya.

Berapa biaya renovasi rumah per meter persegi?

Secara umum, biaya renovasi cenderung sulit distandarkan karena tergantung pada jenis renovasi yang dilakukan. Tidak ada suatu acuan yang bisa dipakai untuk menentukan nominal biayanya karena banyak faktor yang mempengaruhinya. Berbeda halnya dengan biaya plus bahan pada jasa konstruksi rumah baru. Oleh karena itu, untuk mengetahui biaya untuk renovasi perlu dilakukan perhitungan terlebih dahulu.

Apa saja faktor yang mempengaruhi biaya jasa kontraktor rumah?

Beberapa faktor yang mempengaruhi biaya jasa konstruksi rumah antara lain: ukuran proyek, jenis pekerjaan, jenis bahan, dan lokasi proyek. Selain itu, pengalaman dan reputasi jasa kontraktor juga dapat mempengaruhi biaya jasa yang ditawarkan.

Berapa persen biaya jasa dari total anggaran?

Persentase biaya jasa kontraktor umumnya berkisar antara 10 hingga 25 persen dari total biaya pembangunan rumah. Namun, persentase ini dapat berbeda-beda tergantung pada jenis proyek dan kontraktor profesional yang dipilih.

Keuntungan menggunakan jasa kontraktor rumah profesional?

Menggunakan jasa kontraktor profesional dalam proyek pembangunan hunian memiliki beberapa keuntungan, simak penjelasan berikut ini. Kontraktor profesional dengan segudang pengalaman dapat memberikan rekomendasi yang tepat dalam memilih bahan material yang sesuai dengan anggaran Anda.

Melalui managemen jasa konstruksi rumah profesional, pembangunan hunian dapat dikerjakan secara efisien dengan penyelesaian konstruksi yang tepat waktu. Itulah alasan utama mengapa banyak orang lebih memilih pakai kontraktor dalam pembangunan hunian idaman. Intinya, bangun hunian idaman jangan asal-asalan.

Apa yang perlu disiapkan sebelum menggunakan jasa kontraktor?

Selain mempersiapkan anggaran pembangunan, anda perlu menyiapkan perencanaan gambar desain. Memiliki gambar perencanaan dan detailing gambar kerja yang lengkap sangatlah penting sebelum pembangunan dilakukan.

Perencanaan gambar desain yang belum selesai, namun dipaksakan untuk diparalelkan dengan pembangunan dapat menimbulkan banyak kerugian terutama kepada pihak client. Kontraktor profesional dengan reputasi baik tidak akan mau mengerjakan proyek yang belum selesai gambar perencanaannya.

Demikianlah uraian dan penjelasan untuk layanan jasa kontraktor rumah yang disediakan oleh ArchIEF Indonesia. Jika anda berencana membangun rumah menggunakan jasa kami, silahkan lakukan permintaan melalui link order di bawah ini.

Original Content by ArchIEF Indonesia.

order bangun rumah


Jasa Kontraktor ArchIEF Indonesia
Jl. Gunung Batu No.135, Pasteur – Bandung


Whatsapp

wa icon